投資用不動産を購入したいけど怖い

最近、老後のことが心配で何か投資的なことをしたいと考えています。
そのひとつに「投資用不動産の購入」を考えていますが、ニュースとかを見ていると「投資用不動産は素人はやるものじゃない」というような感じが見受けられます・・・。
確かに自分も素人に間違いはありませんので、やっぱり手を出すのはやめておいた方がいいのでしょうか?
投資用不動産も物件によると思いますが、ローンを少し組まなければならないのは確かなので、ローンを組んでまで購入して利益はどれくらいなのか、まずはシミュレーションしないといけませんよね。
自分でシミュレーションをしてみても果たしてそれがあっているのかどうか、やはり専門の業者に相談すべきか、うーん、悩みます。
不動産だと金額はかなり大きな買い物になるので簡単に買おうとは思いませんが、消費税の事も考えるとなるべく早く決断した方がいいのかどうか…。
堂々巡りになってしまいそうなので、いったんクールダウンしてみようと思います!
でも定年後に年金だけで食べていける気が全くしないので、今のうちに何かできる「収入源」を確保しておかないとですね。